20-08-06

La pluie, le béton et ce qu'on pourrait faire ...

Comme chez nous Les Venelles et d'autres copropriétés ont des problèmes avec l'infiltration d'eau.

Ce problème va lentement, mais sûrement, attaquer à l'intérieur le béton. Il ne va apparaître en surface que quand c'est pratiquement trop tard. La prévention est certainement plus que rentable dans ce cas.

Comparez les photos suivantes de Les Venelles avec notre situation. Qu'en pensez vous?

 

Cordialement,

Luc

06:15 Gepost door Luc in Werken | Permalink | Commentaren (0) | Tags: architect, infiltraties, werken |  Facebook | |  Print | |

19-08-06

Communication transparente impossible?

Assez souvent on dit que c'est impossible de communiquer correctement dans des grands complexes.

Les Venelles est un grand complexe, situé pas loin de chez nous, construit en deux phases et sensiblement du même volume et coût que les 11 bâtiments situé sur notre lotissement. L'ensemble est aussi géré par deux associations de copropriétés.

Un copropriétaire a mis pour Les Venelles un BLog convivial sur pied, lié à un forum.

On peut dire que la manière de communiquer, l'organisation des assemblées généraux, etc ... par les mandataires de cette ACP se distingue nettement de celle où je suis copropriétaire.

C'est un fait que les honoraires de leur syndic sont plus élevées que chez nous. Mais on voit dans les comptes que les autres frais sont nettement inférieur aux nôtres. Avec moins de coûts cachés, ... .

Cela mérite une réflection.

Cordialement,

Luc

18:24 Gepost door Luc in Syndicus | Permalink | Commentaren (0) | Tags: av, communicatie, boekhouding, syndicus |  Facebook | |  Print | |

18-08-06

Adviseert een mede-eigenaar of beslist hij?

Vandaag ergens op een Blog gelezen dat men naar een Algemene Vergadering van mede-eigenaars gaat om er advies uit te brengen over bepaalde werken, ... .

Dat is een typisch misverstand, welke niet uit de wereld geholpen wordt door de mandatarissen van deze verenigingen.

Want het beslissingsrecht hoort toe aan de Algemene Vergadering, en niet aan de syndicus en noch minder aan de Raad van Beheer. Zij hebben andere taken.

In meer en meer mede-eigendommen is men niet meer akkoord met deze "klassieke" maar in feite onwettelijke gang van zaken. Spijtig genoeg wint daar niemand bij op korte termijn.

Maar op lange termijn is er één winnaar, als de wet terug correct toegepast wordt: de mede-eigendom zelf, en dus alle (toekomstige) eigenaars en bewoners.

Groetjes,

Luc

17:50 Gepost door Luc in AV | Permalink | Commentaren (0) | Tags: vme, av, rvb, syndicus |  Facebook | |  Print | |