31-10-08

Bankgarantie

Uit informatie beschikbaar sinds 29/10/2008 op de website van vzw VSDC (Vlaams Studie-en Documentatiecentrum voor VZW's) zou indirect blijken dat de bankrekeningen van onze VME van dezelfde garanties kunnen genieten als een privaat persoon.

Het is mogelijk dat vzw NICM bij de bevoegde overheid zal aandringen op het verhogen van deze wettelijke garantie tot minstens 10% van de waarde van de gedwongen mede-eigendom, zo bijvoorbeeld de VME beheerd wordt door een wettelijk erkende syndicus die voldoet aan al zijn deontologische verplichtingen, de VME een correcte meerjaren planning heeft voor de groot onderhoud van de mede-eigendom, ... .

Maar het is een feit dat, in de huidige context, een wettelijk erkende syndicus, die voldoet aan zijn wettelijke en deontolopgische verplichtingen, garant staat of zou moeten staan, via zijn verzekeringsmaatschappij, voor 100% van de fondsen van de VME.

Het is vanzelfsprekend dat bij de volgende verkiezing van een syndicus voor onze VME, aan de kandidaat-syndici zal gevraagd worden om het bewijs van deze verzekering te voegen bij hun kandidatuurstelling, te voegen bij de uitnodiging voor de AV, zoals bepaald door het vonnis d.d. 16.06.2008.

Het is ook een feit dat elke kandidatuur van een syndicus voor onze VME, die dit bewijs niet kan voorleggen met argwaan zal bekeken worden.

07:20 Gepost door Luc in Financiën | Permalink | Commentaren (2) | Tags: onderhoud, boekhouding, reservefonds |  Facebook | |  Print | |

02-03-08

Jaarafrekeningen ondernemingen zijn gratis toegankelijk

Gelezen op het vastgoedforum van PIM:
"Depuis ce 4 février 08, la Banque Nationale de Belgique a rendu gratuite la consultation (format pdf) des comptes annuels (limité aux 5 dernières années)."

 Zie: BNB

De problematiek van de leveranciers zou aanleiding geweest zijn tot veel minder betwistingen in onze vereniging indien deze gratis informatie al beschikbaar was geweest in 2004.

Een tip: consulteer de jaarafrekeningen 2004-2006 van de firma's vermeld in onze afrekeningen 2004-2006.     

Behalve voor de eerste drie jaarafrekeningen, dienen het netto-kapitaal steeds hoger te liggen dan het wettelijk kapitaal van de firma, of anders de wettelijke waarborg onvolledig.

Je zal bemerken dat voor onze grootste leverancier dat kapitaal toen zelfs negatief was. D. w. z. dat deze firma toen virtueel failliet was.

Een firma die minder dan 50% van het wettelijk kapitaal kan honoreren, moet een jaarlijkse bijzonder verslag uitbrengen, gerangschikt als laatste stuk van de afrekening.

Onze huidige syndicus heeft zijn oprichtingskosten afgeschreven het eerste jaar en kan nu al een afrekening met winst voorleggen.

Bemerkenswaardig is ook dat hij de eerste (en tot nu toe enige binnene onze VME) is die het aandurft om zijn jaarafrekening integraal te laten nazien door een wettelijk erkende account (= expert-comptable).

 

09:57 Gepost door Luc in Financiën | Permalink | Commentaren (0) | Tags: boekhouding, syndicus |  Facebook | |  Print | |